Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej…………………........... w EłkuNa podstawie przepisów ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Dz.U. Nr 80/2000 roku poz. 903) postanawia się, co następuje : § 1 1/ Wszyscy właściciele mieszkań wyodrębnionych , garaży przy ul. ……………………… w Ełku tworzą Wspólnotę Mieszkaniową. 2/Wspólnota Mieszkaniowa powstała na podstawie przepisów ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali( Dz.U. nr 85, poz. 388 wraz z późniejszymi zmianami ) i zarządza nieruchomością zgodnie z przepisami rozdziału IV ustawy. 3/ Wspólnota Mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. § 2 1/ Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o Wspólnocie, należy przez to rozumieć Wspólnotę Mieszkaniową określoną w & 1 regulaminu . 2/Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o nieruchomości wspólnej, należy przez to rozumieć nieruchomość położoną przy ul. ………. 19-300 Ełk oraz wszystkie elementy i urządzenia techniczne budynku mieszkalnego wielorodzinnego, wzniesionego na tej działce, nie służące wyłącznie właścicielom poszczególnych lokali. § 3 1/ Udział właścicieli w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokali. 2/ Wykaz właścicieli, powierzchni będących ich własnością lokali oraz przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej na dzień uchwalenia niniejszego regulaminu stanowi załącznik Nr 1. § 4 Organami Wspólnoty są : 1/ Zebranie Właścicieli Lokali. 2/ Zarząd Wspólnoty § 5 Najwyższą władzą Wspólnoty Mieszkaniowej jest Zebranie Właścicieli Lokali. Do jego wyłącznej kompetencji należy : 1/ Uchwalenie regulaminu Wspólnoty. 2/ Wybieranie i odwoływanie członków Zarządu. 3/ Uchwalanie rocznego planu gospodarczego zarządzania nieruchomością wspólną. 4/ Ustalanie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością. 5/ Dokonanie podziału nieruchomości wspólnej. 6/ Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. 7/ Udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej oraz zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego. 8/ Wyrażenie zgody na połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokali. 9/ Wytoczenie powództwa , o którym mowa w art.16 ustawy. 10/ Udzielenie Zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. 11/ Ustalenie wynagrodzenia Zarządu i Administratora. 12/ Rozpatrywanie sprawozdania Zarządu, dokonywanie oceny jego pracy i udzielenie mu absolutorium z prowadzonej przez niego działalności. 13/ Wyrażanie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. 14/ Ustalenie zwiększonego obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. § 6 1/ Zebranie właścicieli lokali zwołuje Zarząd co najmniej raz w roku, nie póżniej niż do 31 marca. 2/ Jeżeli Zarząd nie zwoła zebrania w terminie wskazanym w pkt. 1, może je zwołać każdy z właścicieli lokali. 3/ Zebrania właścicieli zwoływane są również na wniosek właścicieli dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez Zarząd. 4/ O terminie zebrania, miejscu i proponowanym porządku obrad Administrator powiadamia wszystkich właścicieli na piśmie co najmniej na 7 dni wcześniej. 5/ W zebraniu właściciele mogą brać udział osobiście lub przez pełnomocników, udzielając im pełnomocnictwa w formie pisemnej. 6/ W razie gdy lokal stanowi własność małżonków, na zebraniu wystarczająca jest obecność jednego z nich. § 7 1/ Uchwały właścicieli lokali zapadają na zebraniu bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów. Uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zebrania. 2/ O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu zostanie powiadomiony na piśmie. 3/ Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali liczoną wg wielkości udziałów, chyba, że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. 4/ Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 lub większość udziałów należy do jednego właściciela , bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie wg zasady , że na każdego właściciela przypada jeden głos wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej. § 8 1/ Wszystkie czynności niezastrzeżone dla Zebrania Właścicieli lokali wykonuje w imieniu Wspólnoty Zarząd i Administrator. 2/ Ilekroć mowa jest Zarządzie, rozumie się przez to osoby fizyczne ,którym powierzono zarząd. -3- 3/ Zarząd składa się z 3 osób fizycznych : - Prezesa - Zastępcy Prezesa - Członka Zarządu 4/ Oświadczenie woli za Wspólnotę składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu. § 9 1/ Właściciele lokali uczestniczą w kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, ponosząc koszty zarządu nieruchomością wspólną , na które składają się w szczególności :
2/ Oprócz kosztów zarządu o których mowa wyżej, właściciele ponoszą wydatki związane z utrzymaniem ich lokali. 3/ Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatnych do dnia 10-go każdego miesiąca za miesiąc bieżący. 4/ W przypadku gdy opłaty o których mowa pkt. 2 realizowane są za pośrednictwem zarządcy , właściciele są zobowiązani do ich wnoszenia w terminie płatności zaliczek. 5/ Właściciel jest zobowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym, przestrzegać porządku domowego, nie utrudniać korzystania z nieruchomości wspólnej innym właścicielom i współdziałać z nimi w ochronie dobra wspólnego. 6/ Na żądanie Zarządu właściciel lokalu jest zobowiązany zezwolić następ do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub lokali w dodatkowe instalacje § 10 Prawo kontroli działalności Zarządu i Administratora służy każdemu właścicielowi lokalu. § 11 1/ Właściciel lokalu ma prawo do współ korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. 2/ Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. § 12 Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń , a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. § 13 Stawki opłat za dostawy i usługi podlegać będą zmianie stosownie do zmian wysokości kosztów związanych z tą dostawą lub usługą. O wprowadzonych zmianach Administrator ma obowiązek powiadomić pisemnie wszystkich właścicieli. § 14 Postanowienia niniejszego regulaminu obowiązują obecnych i przyszłych właścicieli lokali nieruchomości przy ul …………………………..w Ełku § 15 Postanowienia niniejszego Regulaminu wchodzą w życie z dniem jego uchwalenia. § 16 W sprawach nie uregulowanych niniejszym Regulaminie maja zastosowanie przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali z późniejszymi zmianami. § 17 Regulamin zatwierdzono Uchwałą Nr …….. Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia …………………… roku Załączniki: 1/ Wykaz lokali ich powierzchnia i udział w nieruchomości wspólnej.- zał. Nr1 2/ Wykaz nieruchomości wspólnych - zał. Nr 2 Załącznik Nr 2
Do nieruchomości wspólnej zalicza się :
a/ drogi, dojazdy, chodniki, schody itp. b/ obiekty małej architektury –urządzenia placów zabaw, ławki, trzepaki i inne urządzenia. c/ drzewa, krzewy, trawniki, kwietniki itp. |
Dostępne Lokalizacje
© 2010 Dom Ełcki Morusiewicz